officer of [CITY], Purchaser shall [STATE AGREED REMEDY, SUCH AS: REMIT [AMOUNT OF THE 
PURCHASE PRICE BY CREDITING THAT AMOUNT ON THE PURCHASE-MONEY MORTGAGE TO 
BE EXECUTED BY PURCHASER IN FAVOR OF SELLER]. 

 

 
7. 

BROKER’S COMMISSION

 

 

A commission of [AMOUNT] has become due from Seller to [NAME OF BROKER] by reason of the sale 
provided for in this agreement. That amount shall be paid to broker at close of escrow directly, from cash 
payable on close to Seller. 

 

 
8. SURVEY  
 
Within [NUMBER] days after the date of acceptance of this contract, the Seller will provide and deliver to 

Buyer or Buyer’s Attorney, a new spotted certified survey having all corners staked and showing all 

improvements upon the Property.  
 
 
9. EXAMINATION OF TITLE AND TIME OF CLOSING  
 
If the title evidence and survey as specified above disclose that Seller is vested with fee simple title to the 
Property (subject only to the permitted exceptions set forth above acceptable to Buyer), this sale shall be 
closed 

and Buyer shall perform the agreements made in this contract, at the office of Buyer’s Attorney, on 

or before [NUMBER] days after acceptance of this contract. If title evidence or survey reveal any defect or 
condition which is not acceptable to Buyer, the Buyer shall, within [NUMBER] days, notify the Seller of 
such title defects and Seller agrees to use reasonable efforts to remedy such defects and shall have 
[NUMBER] days to do so, in which case this sale shall be closed within [NUMBER] days after delivery of 

acceptable evidence to Buyer and Buyer’s Attorney that such defects have been cured. Seller agrees to 

pay for and clear all delinquent taxes, liens, and other encumbrances, unless the parties otherwise agree. 
If Seller is unable to convey to Buyer a good and insurable title to the Property, the Buyer shall have the 
right to demand all sums deposited by Buyer and held by or for the Seller. At the same time, Buyer shall 
return to Seller all items, if any, received from Seller, whereupon all rights and liabilities of the parties to 
this contract shall cease. However, the Buyer shall have the right to accept such title as Seller may be 
able to convey and to close this sale upon the other terms as set forth in this contract. 
 
 
10. DEFAULT BY BUYER  
 
If Buyer fails to perform the agreements of this contract within the time set forth herein, Seller may retain, 

as liquidated damages and not as a penalty, all of the initial deposit, it is being agreed that this is Seller’s 

exclusive remedy. 
 
 
11. DEFAULT BY SELLER  
 
If Seller fails to perform any of the agreements of this contract, all deposits made by Buyer shall be 
returned to Buyer on demand, or the Buyer may bring suit against Seller for damages resulting from the 
breach of contract, or the Buyer may bring an action fo

r specific performance. Buyer’s remedies are 

cumulative and not exclusive of one another, and all other remedies shall be available in either law or 

equity to Buyer for Seller’s breach hereof.

 

 
 

          
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