12. ATTORNEY FEES AND COSTS  
 
If any litigation is instituted with respect to enforcement of the terms of this contract, the prevailing party 
shall be entitled to recover all costs incurred, including, but not limited to, reasonable attorney's fees and 
court costs.  
 
 
13. CONDITION OF THE PROPERTY  
 
Seller agrees to deliver the Property to Buyer in its present condition, ordinary wear and tear excepted, 
and further certifies and represents that Seller knows of no latent defect in the Property. All heating, 
cooling, plumbing, electrical, sanitary systems, and appliances shall be in good working order at the time 
of closing. Seller represents and warrants that the personal property conveyed with the premises shall be 
the same property inspected by Buyer and that no substitutions wil

l be made without the Buyer’s written 

consent. Buyer may also inspect or cause to be inspected the foundation, roof supports, or structural 
member of all improvements located upon the Property. If any such system, appliance, roof, foundation, 
or structural member shall be found defective, Buyer shall notify Seller at or before closing and Seller 
shall thereupon remedy the defect forthwith at its sole expense (in which case the time for closing shall be 
reasonably extended as necessary). If the costs of such repairs shall exceed [%] of the total purchase 
price, Seller may elect not to make such repairs and the Buyer may elect to take the Property in such 
defective condition and deduct [%] from the purchase price or Buyer may, at his/her option, elect to 
terminate this contract and receive the full refund of all deposits and other sums tendered hereunder. In 
addition, Seller agrees to remove all debris from the Property by date of possession. 
 
 
14. OCCUPANCY  
 
Seller shall deliver possession to Buyer no later than the closing date unless otherwise stated herein. 
Seller represents that there are no persons occupying the Property. Seller agrees to provide true and 
accurate copies of all written leases to Buyer within [NUMBER] days after the date of acceptance of this 

contract. Said leases are subject to Buyer’s approval. Seller shall provide such letters notifying tenants to 

pay rent to the buyer after closing as Buyer may reasonably request. Seller warrants that any rent rolls 
and other income and expense data provided to Buyer are complete and accurate, all of which must be 
acceptable to Buyer. 
 
 
15. NOTICES  
 
Any notices required to be given herein shall be sent to the parties listed below at their respective 
addresses either by personal delivery or by certified mail - return receipt requested. Such notice shall be 
effective upon delivery or mailing. 
 
 
16. BINDING EFFECT OF AGREEMENT 

 

This agreement and the covenants and agreements of it shall bind and inure to the benefit of the parties, 
and their respective heirs, personal representatives, successors and assigns. Unless the agreement 
otherwise requires, the covenants of this agreement shall survive the transfer of title. 

 

 

          
©
 
C
o
p
y
r
i
g
h
t
 
B
i
z
T
r
e
e
.
 
2
0
0
6
.
 
A
l
l
 
r
i
g
h
t
s
 
r
e
s

          
©
 
C
o
p
y
r
i
g
h
t
 
B
i
z
T
r
e
e
.
 
2
0
0
6
.
 
A
l
l
 
r
i
g
h
t
s
 
r
e